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地产商资金断裂停工 2700名团购者“房财”两失

发布时间:2016-01-02 08:48:58 来源:未知 作者:admin
昆明2700名职工团购买房,每人交了20万元至40余万元不等的购房款。不承想,6年多过去了,楼盘却成了烂尾楼。原来的地产公司,因无力偿还2.3亿元欠款,将80%的股权抵债给了普洱的一
地产商资金断裂停工 2700名团购者“房财”两失  
位于龙泉路附近的沸城小区建筑工地如今异常冷清
 
昆明2700名职工团购买房,每人交了20万元至40余万元不等的购房款。不承想,6年多过去了,楼盘却成了烂尾楼。原来的地产公司,因无力偿还2.3亿元欠款,将80%的股权抵债给了普洱的一家国企。历时近7年,“沸城”依旧难产,从停工到有人接盘,再到项目易主,其间的历程堪称磨难。新房子何时能盖好?要是盖不好,购房款何时能退还?问题迟迟没有答案。昨日,本报记者探访现场看到,偌大一个建筑工地,如今已被留守工人开辟成了菜园子,有的留守工人还在场地上搭起了禽舍,养起了鸡鸭。
 
● 现场荒凉
 
建筑工地成了菜园子
 
昨日的昆明,很是阴冷。站在昆明龙泉路下马村附近,透过寒意浓浓的天空远远望去,沸城小区的建筑工地上,异常冷清,除了几名留守工人,见不到任何施工人员。空地上,一片片菜园子随处可见。10多个留守工人住在临时板房里,看守着工地。更有人在简易房门前搭起禽舍,养起了鸡鸭。
 
沸城为原下马村城中村改造项目,自2009年启动拆迁之日算起,至今已近7年。工人们说,他们只是负责看守工地,至于何时开工建设,大家都摇头说“不知道”。
 
留守工人说,2014年以来,沸城就处于半停工状态,2014年5月份就全面停工了。从现场看,至今尚未完成旧房屋的拆除工作,而新建楼房也只有4栋,每栋楼层只有15层或16层高,与其要建19栋楼房的规划目标相去甚远。
 
● 业主无奈
 
烂尾楼何时才能退款
 
“这怕是昆明最出名的烂尾楼了。”购房者张先生带着记者走进工地后,久久地站在空旷的施工场地上,不断地发着牢骚,似乎想借此宣泄自己心中的不满。张先生说,眼巴巴地盼着住新房,一上班路过,总会不自然地瞟上一眼。“但是越看越鬼火,甚至有点想把楼盘砸了的感觉。”另一位购房者李师傅说。而其他职工们也抱怨,交款都6年多了,原本说好2013年交房的承诺,却一直没有兑现。
 
据购房者反映,2009年9月,昆明公交集团有限责任公司(以下简称“公交集团”) 在职工内部宣传说,公司将组织大家团购房子,建房地点在下马村,小区名叫“沸城”,价格每平方米4300元。开发商是云南艾亭房地产开发有限公司(以下简称“艾亭地产”)。很快,参与团购的人达到2700名,每人交了20万元至40余万元不等的合作建房款,一共是6.2亿元。
 
但遗憾的是,钱交了,房却迟迟没建起来。新房子何时能盖好?要是盖不好,购房款何时退还?购房者们很想搞清楚这些问题的答案。
 
● 一波三折
 
资金链断裂被迫停工
 
公交集团职工说,当初认购房子时,艾亭地产口头承诺2013年交房。交钱后,大家都领到一张收据和一份认购合同,但上面并没有写交房日期。后来等了几年还是老样子,连最起码的拆迁工作都没有完成。
 
记者向公交集团了解情况,得到的回复是,项目被迫搁浅,主要是由于艾亭地产的资金链断了。虽然经过多方融资,项目依然没能启动,才导致工地处于停工状态。
 
而在2014年5月28日的沟通会上,艾亭地产方面透露:由于无力偿还2.3亿元欠款,公司已经将80%的股权抵债给普洱的一家国企。公告中说,目前其成为艾亭的大股东,将履行其作为公司大股东的义务。
 
另据了解,2015年6月27日,艾亭地产曾就下马村城中村改造项目合作建房相关事宜发布公告称,为解决公交集团职工的住房困难问题,艾亭地产与昆明公交集团签订了《合作建房协议》,并按照协议约定,收取了报名参与合作建房职工的部分合作建房款。公告称,昆明公交集团未能按照协议约定继续缴纳合作建房款,导致项目停滞,负有相关法律责任。
 
但自始至终,艾亭地产公司主要负责人不但没有直面业主,也一直拒绝媒体的采访。相关核心内容,包括业主和媒体在内,也都是通过地产公司发布的公告获知的。
 
2015年12月28日,下马村城中村改造项目沸城举行了2015年度的最后一次工作进展情况通报会。但如同前几次通报会一样,关于项目审计结果、何时复工等问题,依然没有答案。
 
● 疑问待解
 
会计师事务所进场审计
 
据了解,按照当时双方签订的协议,购房款收缴后使用情况,由公交集团工会及财务、审计部门进行监督。记者从艾亭地产贴出的公告了解到,相关的会计师事务所自2015年7月11日进场,开始对沸城项目债权债务、收支情况、款项用途等进行审计认定。待资金到位后,将继续推进项目后续建设。
 
关于最终的审计报告何时出来、审计情况如何、项目何时能够恢复启动等关乎实际利益的诉求,艾亭地产方面在公告中并未给出具体回复。
 
对于公交集团来说,面对艾亭地产贴出的公告内容中涉及的相关敏感问题,也没有作出书面回应。仅公交集团财务部门工作人员答复说,为保障参与购房职工的利益,公交集团已经聘请了律师,开始介入了该事件的处理。
 
本次采访中,记者再次试图联系艾亭地产相关负责人,但由于艾亭地产原来的项目部已名存实亡,因此始终无法与地产公司主要负责人取得联系。此后,记者与五华区城改办取得联系,得到的答复是,下一步将及时跟踪下马村城中村改造项目审计工作推进情况,配合会计师事务所,加快审计工作进度,力争在最短时间内完成下马村城中村改造项目的审计工作。
 
春城晚报 记者 夏体雷 摄影报道
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