南京苏州新推房源告急，“少量多推”致供需失衡——
莫让过度炒作伤害楼市健康
新华观察
34603套——3月17日21时30分，南京官网“网上房地产”显示，南京可售商品住宅套数跌破3.5万套，而这已是2015年以来当地楼市库存的最低点，比业内默认的“4万套”库存平衡线低出5000余套。
与此同时，苏州住建局网站显示，苏州当地商品住宅可售套数只有21661套，按照当下苏州楼市的卖房速度，这些住宅的出清周期已不足3个月。理论上，新房库存量如果低于6个月，那么，已属于严重的供不应求。
房子太抢手一个号卖三万
“金三银四”是传统的房地产销售旺季，按照业内此前的估算，在这两个月里，南京约有1.7万套新房涌市。然而，“金三”已经过半，当地新房的推售量却并不尽如人意，记者粗略统计，3月前半个月上市的新房套数仅在1800套左右，而同期当地新房日认购量高则600余套，低则三四百套，这些上市量只可供销售几天时间。
“金三”以来，苏州新房上市的动静也很有限，半个月来上市新房1200余套，对应旺盛的需求可谓“杯水车薪”。此前当地曾有统计称，3月至少有50个住宅项目计划开盘或加推，超6500套新房源入市，加推楼盘数环比增加35%，同比增加6%。但目前看来，如照上半个月的推房速度，全月新房供应量恐不足计划上市量的三成。
在三四线城市仍为高库存发愁之际，南京苏州楼市面临的却是库存难以为继的缺房“焦虑”，在一些楼盘的开盘现场，供需比达到了1：2甚至1：3、1：5的境地，“一房难求”的恐慌情绪四处蔓延。
多位购房人告诉记者，不得不四处托关系买房。但多家楼盘宣称，所谓“关系户”都已经排不过来，而且还有大量前期没买到房的“忠诚”客户在坚持等房，在无法摆平的情况下，大家只能统一参加摇号。
有消息说，生怕买不到房的人们，又开始连夜排队……
“我们审核区拦下来起码十来个拿着别人的号往里冲的人，拿着别人摇出来的号，但是和自己认筹单上的号对不上。”上周末，南京奥体南一家楼盘推新，见房子太抢手，有人便以3万元价码卖号，而求房心切的购房人也不惜买号入场，这一细节被本报率先披露后，营销负责人周亮又告之记者这样的细节。
政府明令禁止倒卖房号，乱象复生，正是因为供需失衡。
“挤牙膏”式售房制造恐慌
房子卖得好，是南京苏州两地楼市的真实写照。但前两年，两地房地产市场都有大量住宅用地出售，当下新房建设周期1-2年左右，按理有数量可观的新房可以源源不断供应市场。而南京楼市成交量从去年7月才陡然升温，苏州楼市的“高温”也只不过从去年四季度才开始，即便房子去化速度加快，但按理也不应出现库存告急的困局。
采访中，记者发现，确实并不排除有的楼盘因为销势太猛，房源建设量跟不上的情况，但同时，一批楼盘的无房或缺房，则是人为所致。梳理3月首周南京上市推新的9家楼盘供应量，其中6家房源不足百套，有两家更只有36套；苏州3月首周上市推新的4家楼盘中，有两家不足百套，其中一家名为“旭辉美澜城”的楼盘，更是只拿出区区19套小户型面市。
这便是业内俗称的“挤牙膏”式售房。尤其令人狐疑的是，有些楼盘建房量相当大，但近期每每推房，却只有几十套。据搜狐焦点网统计，眼下南京至少有31家楼盘涉嫌捂盘惜售(不含高淳、溧水)。如城中的金陵雅颂居楼盘，开盘时只推售一个单元房源，而少量多推制造热销假象,为下一次推房涨价做铺垫。再如3月11日南京江宁楼盘景枫法兰谷开盘，只售40套房，而开发商向外宣称十分钟就售罄。
对于违规捂盘应当给予打击
南京曾规定,楼盘领取销售许可证后10日内,须一次性推出所有房源，否则属于违规捂盘。2月底出台的“宁十七条”还特意规定，“为扩大形成有效供应量，适度调整单次上市量，供应偏紧区域普通商品住宅单次申领规模宜为3万平方米左右。”但记者查询新近上市楼盘的销售备案资料时却发现，在有的供应偏紧区域，所在楼盘申领销售许可的规模却不足3万平方米，像上周末开盘的河西一楼盘，申领销许只有2.19万平方米。
“3万平方米不是一刀切，是根据楼盘规模、房屋品质、区域供求关系等区别对待。如果具备5万平方米的上市规模，开发商只申报几千平方米，将无法完成价格备案，销许申请也不予受理。有的楼盘确实只有2万多平方米的上市量，我们当然也会批准。”南京市房产局商品房管理科科长胡高生这样解释。
他说，房管部门高度关注楼市“缺货”的情况，“这段时间也在加紧催促符合上市条件的楼盘赶快申报销许。最近也加大了对捂盘惜售行为的检查力度。”
不过，旺市下开发商逐利心切，规避“惜售”打击的方式也在翻新。如有的开发商按规定申领一批房源的销许后，通过假认购方式向官网上传一两套房源的认购数据，如此看上去在售，但实际上却“按兵不动”；还有的楼盘明明房源尚未对外发售,但整体已全部处于认购状态,却迟迟不转成交，其中也暗藏猫腻。
此外，一些楼盘明明已达到领取销许条件,有的甚至已经封顶,但开发商就是不去领证销售，对于此种市场行为，似乎还没有有效办法进行约束。
本报记者汪晓霞
